إستيفاء الوجيبة الكرائية حسب القانون 64-99
يشكل عدم أداء المكتري لواجب الكراء عائقا جوهريا يحول دون
الاستثمار الفعال في هذا الميدان، وقد وضع المشرع قانون 64-99 المتعلق باستيفاء
الوجيبة الكرائية لاستيفاء المكري لوجيبته الكرائية في أقرب مدة زمنية، وعلى ابعد
تقدير خلال مدة شهر يتراوح ما بين التوصل بالإنذار والمصادقة عليه من لدن رئيس
المحكمة.
أولا: نطاق تطبيق القانون 64-99
- يمكن لكل مكر سلوك مسطرة خاصة باستيفاء وجيبة الكراء، أيا
كان وجه استعمال المحل و موضوعه ( للسكن أو الاستعمال المهني أو التجاري أو
الصناعي أو الحرفي).
- لا يمكن سلوك هذه المسطرة الاستثنائية لاستيفاء الوجيبة
الكرائية إلا إذا كانت العلاقة الكرائية ثابتة بمقتضى ( عقد كراء رسمي أو عقد كراء
عرفي مصادق على توقيعاته أو حكم نهائي يحدد السومة الكرائية بين المكري و المكتري
).
- أن يكون الامر يتعلق بطلب أداء مبلغ مالي محدد بدقة كواجبات
كراء حالة الأداء.
ثانيا : المسطرة المتبعة لإستيفاء الوجيبة الكرائية حسب القانون 64-99
1- توجيه إنذار
على المكري أن يطلب الاذن بتوجيه إنذار من رئيس المحكمة الابتدائية
المختصة في إطار المادة 148 من قانون المسطرة المدنية، و يؤدي عن الطلب الرسم
القضائي المحدد في 50 درهم.
و يجب أن يشمل نص الإنذار البيانات التالية:
- اسم و عنوان المكري.
- عنوان المحل المكرى أو موطن أو عنوان محل إقامة الطرف
المكتري.
- السومة الكرائية الأخيرة.
- المبالغ الكرائية المستحقة بذمة المكتري و المدة الزمنية
المستحقة عنها.
- تضمين نص الإنذار حق المكري في اللجوء الى مسطرة المصادقة
على الإنذار في حالة تخلف المكتري عن أداء ما بذمته داخل الاجل المنصوص عليه في
الإنذار.
2- مرفقات الانذار
إن طلب توجيه الإنذار يجب أن يرفق وجوبا بما يثبت العلاقة
الكرائية وهي محددة على سبيل الحصر في عقد رسمي أو عقد عرفي مصادق عليه أو حكم
نهائي محدد للسومة الكرائية.
2- أجل الانذار
ترك المشرع المغربي للمكري أن يحدد الاجل الذي يرتضيه على
ان لا يقل هذا الاجل عن خمسة عشر يوما، والغاية من ذلك هي اتاحة الفرصة للمكتري كي
يتدبر حاله، و يبتدىء هذا الاجل من يوم تبليغ الإنذار.
يبلغ الإنذار عن طريق كتابة الضبط، او عن طريق المفوض القضائي، و ينجز محضر بذلك للرجوع اليه في حالة المصادقة على الإنذار.
ثالثا: نموذج طلب توجيه إنذار
الدار البيضاء في : ../../2021
مقال مختلف رام إلى تبليغ إنذار
الى السيد رئيس المحكمة الابتدائية بالدار البيضاء
لفائدة : (الاسم الكامل للمدعي)
الساكن ب : (العنوان الكامل للمدعي)
ضد : (الاسم الكامل للمدعى عليه)
عنوانه : (العنوان الكامل للمدعى عليه)
سيدي الرئيس
لتتفضل المحكمة الموقرة باعتبار ما يلي:
حيث إن العارض أولى على وجه الكراء للسيد ( الاسم الكامل
للمدعى عليه) شقة مكونة من 02 غرف و صالون و مطبخ و مرحاض و حمام بحي .....، و ذلك
بسومة كرائية قدرها 2000،00 درهم(الفي درهم)
في
الشهر حسب عقد كراء مصادق عليه في ../../2020.
و حيث ان المدعى عليه قد تخلذت بذمته واجبات الكراء عن
المدة من ../../2020 الى ../../2021 أي واجب كراء أربع اشهر وجب عنها ما مجموعه
8000،00 درهم ( ثمانية الاف درهم).
و حيث أن العارض يود تبليغ الإنذار رفقة الطلب الى المكتري
السيد ( اسم المدعى عليه) قصد أداء مبلغ 8000،00 درهم الذي يمثل واجبات كراء الشقة
المذكورة أعلاه عن المدة من ../../2020 الى تاريخ ../../2021 و ذلك بواسطة مفوض
قضائي تابع لنفوذ محكمتكم الموقرة.
لهذه الأسباب
يلتمس العارض من محكمتكم الموقرة:
من حيث الشكل: قبول الطلب شكلا لتوفره على كافة الشروط
المتطلبة قانونا.
من حيث الموضوع: القول والتصريح بارتكاز الطلب على أساس قانوني.
التفضل بالموافقة للعارض على الطلب مع أمر السيد رئيس مصلحة
كتابة الضبط بتعيين أحد المفوضين القضائيين قصد الانتقال الى عنوان السيد( اسم
المدعى عليه) المذكور أعلاه قصد تبليغه أصل الإنذار رفقة الطلب مع تحرير محضر
يتضمن نص الإنذار و تاريخ تبليغه.
تحميل من يجب الصائر.
المرفقات :
- نسخة طبق الأصل من عقد كراء مصادق عليه بتاريخ
../../.....
- أصل الإنذار مع نسخة منه.
تحت جميع التحفظات...
الامضاء:(اسم المدعي)
نص الإنذار
سيدي،
ذلك أنك تكتري مني الشقة الكائنة ب( عنوان الشقة المكتراة)
مقابل سومة كرائية محددة في 2000،00 درهم في الشهر.
و حيث أنك تقاعست عن أداء واجبات الكراء منذ ../../2020 الى
غاية ../../2021، مما يكون قد تخلذ في ذمتك عن هذه المدة ما مجموعه 8000،00 درهم (ثمانية
الاف درهم).
وحيث أنني أوجه لك هذا الإنذار قصد حثك على الوفاء
بالتزاماتك من خلال أداء واجبات الكراء المتخلذة في ذمتك حسب التفصيل أعلاه، و امنحك
لهذا الغرض أجلا أقصاه 15 يوما، و في حالة تقاعسك فإنني سأقاضيك من أجل ذلك من
خلال تقديم طلب للمصادقة على هذا الإنذار.
و قد اعذر من انذر.
الامضاء: ( اسم المدعي الكامل)